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[經濟日報] 房市回溫 11月購屋貸款大增261億

(資料來源: 中央銀行/經濟日報整理)
陳美君/台北 2016/12/27

中央銀行昨(26)日公布,11月購屋貸款餘額增至6.3兆元,續創歷史新高,月增261億元,顯示自住戶積極進場,房市買氣漸漸熱;進一步觀察建商推案信心指標建築貸款,年增率連12月為負,11月年減0.17%,代表建商對房市前景仍有疑慮、推案保守。 中央銀行官員分析,11月房市買氣升溫的主要關鍵為:第4季為房市傳統旺季,華人多有農曆年前賞屋、買屋的習慣,致11月六都建物買賣移轉棟數增加。央行統計顯示,青年安心成家優惠房貸占購置住宅貸款餘額比重持續提升,由10月的8.68%提高至8.79%,11月餘額為5,562億元,較10月增加92億元,顯示自住客仍為支撐房市買氣的主力。

但房市供給面的建築貸款餘額持續低迷,建商推案意願急凍。據央行統計,11月建築融資餘額為1.6兆元,月增26億元,金額小幅增加,主要是目前適逢房市旺季,建商周轉金貸款需求上升。

不過,建築貸款年增率持續為負,11月年減0.17%,衰退幅度已見縮減,至於未來是否有望轉正?央行官員說還很難說,要視建商對房市前景的信心而定。

央行日前公布台銀等五大銀行新承做購屋貸款金額與利率,新承作房貸金額為363.02億元,月增15.1億元,央行官員表示,主要是進入房市旺季,11月六都建物買賣移轉棟數增加所致。

央行總裁彭淮南上周四在理監事會議會後記者會上表示,台灣房市「軟著陸」,並未出現泡沫危機。

高房價釀成民怨,央行在2010年6月陸續祭出多項房市管制措施,包含特定區域第2戶、第3戶以上房貸最高六成與五成等規範;近一、兩年來,雖然房價居高不下,交易量卻持續低迷,央行去年8月先鬆綁部分區域管制,今年3月更大幅解禁,目前僅留下豪宅管制一項。