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[工商時報] 房市亮點-桃園房市 交流道拚+1 龍潭添利多

龍益雲/桃園報導 2016/10/22

近年房市修正但波動較小的桃園市龍潭區房市,近日再添利多,行政院環境保護署初審通過國道3號龍潭第2交流道,台灣房屋智庫經理江怡慧以「桃園市另一吸睛亮點房市」形容龍潭。

台灣房屋龍潭區總經理古兆憲強調,龍潭區好山好水、交通便利,房價向來穩定、少有波動,建議民眾購屋可選擇生活機能到位、規劃完善的區域,例如龍潭區市中心商圈、百年商圈、逸園商圈與中興商圈等,都是不錯的選擇。

因應龍潭地區發展及科技園區、遊樂園的交通需求,桃園市政府規劃在國道3號原龍潭收費站區南端增設第2交流道,可行性研究在2015年9月通過,環保署上月22日又初審通過環境影響說明書。

桃園市長鄭文燦在龍潭區剛舉辦的市政說明會上,第一件事就宣布這項好消息,也強調桃園市政府已請國道高速公路局加快速度,並全力配合協助土地徵收,以明年底取得土地、2018年動工為目標,完工後可改善既有龍潭交流道的交通壅塞,民眾前往銅鑼圈或小人國等地將更加便利。

江怡慧分析,桃園市各區在近年來房價漲高已進入盤整期,在比價效應下,龍潭區房價仍是佔有相對親民的優勢,根據實價登錄服務網統計,平均住宅產品每坪13.6萬元,相較桃園市全區住宅產品平均每坪17萬元,足足便宜3.4萬元,等同於少了20%的購屋負擔。

她說,渴望園區知名大廠及新竹科學工業園區龍潭園區相關產業也提供當地大量就業機會,在龍潭套房總價僅約200萬元及目前低利率的時空環境加持,只要是從外地來的工作者、有了第一桶金的科技人、小資族,很容易就晉身「有殼族」,以低總價套房或小宅作為購屋目標的比率明顯激增。

古兆憲表示,龍潭區套房產品多在渴望園區、中興路、石門重劃商圈周邊居多,坪數多介於15坪至18坪,屋齡10年至15年的每坪行情約10萬元至15萬元,屋齡20年至30年的套房更僅約8萬元到10萬元。

他說,三房加車位的住宅產品也是市場主流,屋齡10年內中古大樓,坪數25坪至40坪介於每坪15萬元至17萬元,換算價約400萬元至750萬元,大多數小家庭都能負擔得起。

古兆憲也發現受到「雙北客」的青睞,偏好選擇在龍潭渴望園區與石門重劃商圈。

(工商時報)